受******有限公司委托，本单位将对鄞州区学府路东88号房屋进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：YZ-CQFW（2025）-084

二、标的概况：

备注：交易底价由房屋年租金和动产摊销（十年）两部分组成，其中房屋年租金******元，动产摊销（十年）14636元，合计******元。

房屋明细

三、重大事项及其他披露内容

（1）承租方须提供管理服务，主要是维持房屋日常经营，公共区域管理服务，包括负责房屋所有资产管理，建立资产台账，租户相关费用的代收代缴，租户档案管理等；需负责公共区域环境整洁，定期举办活动，丰富入住租户的业余时间。

（2）租赁期内，承租方须按照出租方相关规定进行入住资格审核，入驻租户须同时满足以下三项：

******大学本科及以上学历、或中级及以上专业技术职称、或高级工职业技能等级的人员；

②宁波市六区区范围内无房（海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区）；

③在鄞州区缴纳社会保险或个人所得税。

如租赁期内出租方出台新的规定，承租方须严格按出租方最新的规定执行，切实做好人才入住的保障服务工作。出租价格原则上不得高于市场价。

（3）承租方须对租户提供全流程24小时服务，涵盖看房、选房、入住、退租全流程的租赁管理；建立服务体系、管理体系、制度体系系统化管理。 承租方应保证租赁期间，合法运营，严格检查登记租户的身份信息证明，并有义务接受出租方监督检查。

（4）支付方式：采用分期支付形式，租金为半年一付，先付后用。

（5）履约保证金（押金）金额：100万元。形式：现金、保函、保险。

（6）租赁期间由承租方自行管理，水电费、燃气费、物业管理费用、卫生费、收视费、互联网费以及其他与房屋使用相关的税金或费用等费用自租赁期开始之日起由承租方承担。竞买人在竞价中应充分考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款。

（7）不得二次转租，不得作群租房使用。

（8）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞买人应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。竞买人缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、家电、家具、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修、家电家具更换等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（9）承租方若需对房屋进行装修，应不晚于开始实施前14天准备并按出租方要求提交关于工程提案的合适的图则和规格说明、有关该工程的设计概要图则说明和计划配置、效果图（如需）等，并自行前往相关部门进行报批，在得到出租方及有关部门认可后方可实施。承包实施的单位资质、人员应符合国家、地方法律法规及出租方相关规定，实施过程中须遵守出租方的实施指令。凡是有噪音或污染的可能影响到相邻租客的装修工程，须在出租方规定的具体施工时间内进行。若发现承租方实施的实际情况与出租方确认的方案不符，不论在实施进行中或是结束后，出租方均有权要求承租方按经确认的方案进行整改，相关整改费用由承租方承担。

出租方对承租方实施方案作出的确认，并不代表该方案已符合相关法律法规规定，承租方需自行向有关部门进行报批。承租方不得在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证及出租方书面同意前，对该房屋进行装修。倘承租方因任何原因， 在获得所有必要的有关部门的批准、执照或许可证或出租方书面同意前，已开始对该房屋进行装修的， 承租方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任，包括但不限于承担因须符合有关部门要求而进行的拆毁附加部分和修复的费用和开支。承租方并须对出租方因承租方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任。

如承租方提交的实施方案无法达到出租方要求的，承租方需在14日内修改方案，若经修改的方案仍无法达到出租方要求的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。

如发现承租方改造实际情况与出租方确认的方案不符，承租方须于出租方发出书面通知后30天内进行整改，若未在要求时间内完成整改的，出租方保留发出书面通知单方面解除本合同的权利。整改期间承租方不得使用该房屋。

（10）标的交付，以移交时的房屋现场现状为准。展示图片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方不得以交付时房屋现场现状与展示照片不符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，不包含可以搬迁的动产。出租方及产权服务公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，竞买人应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。竞买人缴纳交易保证金并报名成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、空调、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修等不进行任何形式的赔偿或补偿。

（11）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不足以弥补出租方和产权服务公司的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当支付的交易服务费等），出租方和产权服务公司有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。

（12）竞买人成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。

（13）其他约定详见《拟签署合同》，最终解释权归出租方所有。

（14）竞买人在竞价前须详细阅读《网络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。最终解释权归产权服务公司所有。

四、估价信息

******有限公司

价值时点：2025 年 6 月 9 日

估价报告编号：甬衡房【2025】（估）第 115 号

五、竞买人资格要求

（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人。

（2）竞买人未被“信用中国”（******)、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。（以2025年8月14日在信用中国、中国政府采购网网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。

（3）竞买人在以往承租鄞州区国有房屋的过程中未出现过拖欠租金的情况（以鄞州区欠租情况汇总表为准）；

（4）不接受联合体竞价。

六、资格审查方式

本项目采用资格前审的方式。竞买人在鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/******有限公司【鄞州区蕙江路567 ******服务中心五楼5041室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查的竞买人不得参与网络竞价活动。

资格审查资料：资格审查申请函、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人身份证明、授权委托书（委托人办理时须提供）。

七、公告期限

本次交易公告时间：2025年7月17日至2025年8月14日下午16:00（北京时间）。

八、交易方式

本次交易采用网络竞价方式，竞买人应在公告期限内通过鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/）进行报名登记，按公告要求交纳交易保证金且报名成功后可参与公开竞价。

公开竞价时间：2025年8月15日上午09:30（北京时间）。

在网络竞价开始后，在自由竞价时间（15分钟）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。在自由竞价最后2分钟无新最高价出现，网络竞价准时自动结束，若有新最高价出现，网络竞价系统自新最高价出现时自动继续延续 2分钟，以此类推，直至无新最高价出现，网络竞价系统自动关闭，最高价的竞价人即为预成交人，系统所记录的信息将是网上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。

产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的竞买人的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的竞买人的，按公告交易底价与竞买人报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调整。

九、交易保证金

（1）交易保证金：50万元

交纳截止时间：2025年8月14日下午16:00（北京时间）。

******银行转账。

******有限公司

收款账号：******************415

开 户 ******银行宁波鄞州分行

竞买人******银行转账的方式向指定账户交纳足额的交易保证金。

（2）交易保证金退还遵循如下原则：

1、竞买人未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；

2、竞买人在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；

3、在作出中止（中止期限超过14天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的竞买人交纳的交易保证金无息返还；

4、竞买人被确定为成交人，在双方签署合同并支付交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。

（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：

1、竞买人提供虚假、失实材料造成相关方损失的；

2、竞买人通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；

3、竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；

4、竞买人在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；

5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；

6、竞买人无故不推进交易或无故放弃受让的；

7、竞买人违反法律法规或相关规定的其他情形。

十、标的展示时间及地点：2025年8月11日下午14:00至下午16:30（北京时间），详见标的坐落位置（展示地点）。请提前一个工作日联系产权公司进行登记。

十一、交易服务费

预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内******有限公司支付交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过15万元的，按15万元计。

十二、联系电话：******5、******

******有限公司

业务联系人：韩神芝、冯钧翔

标的详细信息及具体竞价规定可前往鄞州区基层小型平台（******/web/home）或鄞州区国有产权交易服务平台（******/YZPRESystem/）查阅。

******有限责任公司

联系方式：0574-******